琶洲修規(guī)打造國際會展中心 新建會展四期和300米會展塔

與珠江新城、國際金融城組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)

近日召開的市規(guī)委會上，琶洲國際會展中心區(qū)控制性詳細規(guī)劃獲得通過，將新建廣交會四期展館和300米的 地標建筑會展塔，同時增加6條軌道線和一條水上交通線，實現(xiàn)25分鐘到白云機場、1小時到香港的目標。廣州市市長、市規(guī)委會主任陳建華主持會議。

規(guī)劃中，琶洲定位非常高，與珠江新城、國際金融城共同組成一江三城的廣州大CBD地區(qū)，是中國南方經(jīng)濟最活躍、總量最大的地區(qū)，是廣州最具活力、動力和魅力的經(jīng)濟引擎。陳建華表示：“未來十幾年，琶洲島將成為廣州繼珠江新城后比較成熟的商業(yè)中心區(qū)。”

琶洲現(xiàn)行控規(guī)批準的時間是2011年12月，至今已按規(guī)劃實施了琶洲村改造、黃埔古村保護等，并完成13塊總部地塊的出讓。但隨著海珠生態(tài)城規(guī)劃的實施，琶洲地區(qū)的規(guī)劃也急需優(yōu)化提升。

與上輪規(guī)劃相比，本輪規(guī)劃的建設(shè)強度在加大，總建筑面積從現(xiàn)行控規(guī)的1225萬平方米，增加到1412萬平方米；居住人口從現(xiàn)行控規(guī)的7.8萬人，增加到8.9萬人；毛容積率從現(xiàn)行控規(guī)的1.27增加到1.5。

本次控規(guī)調(diào)整后，可出讓用地為69公頃，建筑面積391萬平方米，總共有35塊。

4大片區(qū)

A區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)集群區(qū)，現(xiàn)狀主要為琶醍和總部經(jīng)濟區(qū)，功能是會議展覽、電子商務(wù)、辦公酒店、商業(yè)購物；B1區(qū)為會展龍頭引領(lǐng)區(qū)，主要包括廣交會 展館，功能為國際展覽、文化慶典、酒店餐飲和商務(wù)辦公，未來的會展塔也將建在B1區(qū)；B2區(qū)為會展綜合服務(wù)區(qū)，現(xiàn)狀主要為舊村和舊廠房等，規(guī)劃定位是酒店 服務(wù)、商務(wù)辦公、休閑商業(yè)和居住公寓；C區(qū)為會展產(chǎn)業(yè)延伸區(qū)，現(xiàn)狀包括黃埔古村等，規(guī)劃定位是歷史保護、產(chǎn)業(yè)孵化、旅游服務(wù)、科技研發(fā)和酒店商業(yè)。

8軌交會

軌道交通線從現(xiàn)在的2條增加到8條，站點從4個增加到20個?，F(xiàn)有4號線和8號線，規(guī)劃新增11號線、19號線、20號線、廣佛及穗莞深城際、海珠環(huán)島輕軌。規(guī)劃修改后，現(xiàn)狀至機場需要75分鐘，規(guī)劃至機場25分鐘；實現(xiàn)無縫換乘，換乘時間從10分鐘縮短到2分鐘。

在會展塔北側(cè)珠江沿江預(yù)留用地約1萬平方米作為客運碼頭，開通琶洲客運碼頭直通香港機場水上航線。最終實現(xiàn)25分鐘直達白云國際機場北站，10分鐘至廣州南站，1小時至香港。

不提第1

規(guī)劃原將琶洲定位為“世界第一會展城，打造宜業(yè)、宜游、宜居、永不落幕的交易會”。建設(shè)會展四期后，廣交會展覽面積達到50萬平方米，超過德國 漢諾威的47萬平方米；整個琶洲地區(qū)會展面積達到66萬平方米，規(guī)模世界第一。但不少專家認為，規(guī)模最大不等于是世界第一的會展城。陳建華也表示：“我也 贊成不要提第一，可以說打造世界級的會展中心。因為目前有兩個不足，一個是國際化，一個是專業(yè)展水平不足，與世界級還有很大差距。”

重點項目：建300米高會展塔

在新增的35個可出讓地塊中，有幾大重點發(fā)展項目值得關(guān)注。會展四期和電商總部區(qū)錯位發(fā)展，會展與電商聯(lián)動，形成超大型產(chǎn)業(yè)帶，搶占經(jīng)濟制高 點。電商綜合體建筑面積73萬平方米，位于珠啤地塊以東，主要包括電子商務(wù)、展示、會議、啤酒博覽、酒店、公寓、旅游、文化休閑、餐飲、購物等。會展四期 位于目前琶洲展館的西側(cè)、會展公園以南，面積達到16萬平方米，并將配建一個5萬平方米的會展廣場。

此外，在B1區(qū)的廣交會二期展館以東、琶洲地鐵站出口附近將建設(shè)一個該地區(qū)的地標建筑——300米高的會展塔，也就是航站樓綜合體；會展四期以南將建設(shè)一個250米高的廣州會展大廈。

優(yōu)化配套：增28家酒店服務(wù)25萬客商

在優(yōu)化配套方面，會展配套總建筑面積455萬平方米；其中商務(wù)建筑現(xiàn)狀有55萬平方米，規(guī)劃新增249萬平方米，增加450%；酒店現(xiàn)狀有8 家，規(guī)劃新增28家，酒店床位增加400%；餐飲現(xiàn)狀有53家，規(guī)劃新增53家，餐飲面積增加300%；購物建筑面積現(xiàn)狀18萬平方米，規(guī)劃新增30萬平 方米，增加170%；旅游點現(xiàn)狀5個，規(guī)劃新增15個，新增200%。據(jù)悉，新規(guī)劃的配套能同時服務(wù)25萬參展客商、35萬就業(yè)人口。

依托5個地鐵站磨碟沙、新港東、琶洲、萬勝圍和黃埔村站打造點面結(jié)合、聯(lián)動發(fā)展的地下綜合體，地下空間建筑面積比現(xiàn)狀增加2倍。

城中村改造：黃埔古村整體保護

城中村改造方面，現(xiàn)狀琶洲地區(qū)有琶洲、黃埔、石基3條行政村及漁民新村。其中琶洲村已完成改造，黃埔村下屬的東圍、新洲、楊青正編制城中村改造 方案，這3個村和漁民新村一起進行全面改造；石基村將進行整治改造，黃埔古村進行整體保護，外圍部分整治。打造6大景觀亮點：琶醍、濱水會展廣場、琶洲塔 -水博苑、琶洲灣沙灘泳場、黃埔村歷史文化旅游區(qū)、廣州貿(mào)易公園。

       可想而知，未來的琶洲定會為廣州的會展注入新的活力。作為廣州十佳展覽公司，畢加展覽一直以來憑借出色的展覽設(shè)計，過硬的施工質(zhì)量領(lǐng)先于同行，是企業(yè)參加琶洲展會，選擇展臺設(shè)計搭建商的首要選擇。